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華夏合肥高新產(chǎn)園REIT也是市場(chǎng)上第5單產(chǎn)業(yè)園REITs。公開(kāi)資料顯示，其底層資產(chǎn)為合肥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期項(xiàng)目。項(xiàng)目土地使用權(quán)面積為14.68萬(wàn)平方米，總建筑面積35.68萬(wàn)平方米，包含22棟房屋和3個(gè)地下車庫(kù)，于2011年建成投入運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目依托于合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(合肥高新區(qū))近年來(lái)高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)能和強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)，向入園企業(yè)提供配套齊全、政策完善、服務(wù)高效的研發(fā)辦公空間，并獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收益。截至2022年3月末，項(xiàng)目合并口徑出租率為88.08%，2019至2021年出租率均超過(guò)86%，出租率穩(wěn)定且保持穩(wěn)健上升態(tài)勢(shì);租戶集中于電子信息、先進(jìn)制造及現(xiàn)代服務(wù)等行業(yè)，包括國(guó)盾量子、思科中國(guó)、科創(chuàng)中光等知名企業(yè)相繼入駐，整體創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)屬性強(qiáng)，租金來(lái)源穩(wěn)定。根據(jù)專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司的評(píng)估，以100%收益法為評(píng)估方法，在2022年3月31日估值基準(zhǔn)日下，項(xiàng)目的初步評(píng)估值合計(jì)為13.51億元。

資料顯示，華夏合肥高新產(chǎn)園REIT底層資產(chǎn)所位于的合肥高新區(qū)是1991年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的首批國(guó)家級(jí)高新區(qū)之一，是合肥綜合性國(guó)家科學(xué)中心的核心區(qū)，在全國(guó)169家國(guó)家級(jí)高新區(qū)綜合排名中連續(xù)七年位居前十名，培育了以科大訊飛、科大國(guó)盾、四創(chuàng)電子等為代表的具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)、國(guó)內(nèi)外領(lǐng)先的高科技企業(yè)，是安徽省最大的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地。園區(qū)內(nèi)租賃需求量大，產(chǎn)業(yè)園發(fā)展基本盤牢固。華夏合肥高新產(chǎn)園REIT底層資產(chǎn)位于合肥高新區(qū)核心區(qū)域，區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚，入駐企業(yè)需求穩(wěn)定且均為同行業(yè)頭部企業(yè)，出租率一直保持在較高水平。當(dāng)前，區(qū)域市場(chǎng)空置率低，租戶承租能力強(qiáng)，租賃需求旺盛。而且標(biāo)的物業(yè)在疫情期間表現(xiàn)出了較為良好的韌性，隨著疫情的逐步控制以及各項(xiàng)利好政策入市，預(yù)計(jì)中長(zhǎng)期市場(chǎng)持續(xù)向好。此外，項(xiàng)目底層資產(chǎn)地處皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)、合蕪蚌自主創(chuàng)新綜合試驗(yàn)區(qū)，在園區(qū)內(nèi)的企業(yè)能夠充分享受各類國(guó)家政策支持，這為項(xiàng)目底層資產(chǎn)的發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)助力。

華夏合肥高新產(chǎn)園REIT是合肥高新股份有限公司、中信證券、華夏基金強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合推出的精品REITs項(xiàng)目。

原始權(quán)益人合肥高新股份有限公司是集投資、開(kāi)發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、管理、服務(wù)等業(yè)務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，是安徽省內(nèi)一流、國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的國(guó)控產(chǎn)業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)主體，2021年位列中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商50強(qiáng)(第23位)、中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商影響力10強(qiáng)(第3位)。合肥高新股份擁有豐富的產(chǎn)業(yè)園類基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)儲(chǔ)備。截至2022年3月末，共持有建成或在建產(chǎn)業(yè)園區(qū)面積約215萬(wàn)平方米，決算總投資約88.27億元。

ABS管理人中信證券是中國(guó)第一家A+H股上市證券公司，主要財(cái)務(wù)指標(biāo)連續(xù)十余年保持行業(yè)第一，各項(xiàng)業(yè)務(wù)保持市場(chǎng)領(lǐng)先地位，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)積累了廣泛的聲譽(yù)和品牌優(yōu)勢(shì)。中信證券布局REITs十余年，儲(chǔ)備了大量基礎(chǔ)設(shè)施及不動(dòng)產(chǎn)投資領(lǐng)域的專業(yè)人員，在REITs領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)。目前中信證券已完成上市或證監(jiān)會(huì)申報(bào)的公募REITs項(xiàng)目共計(jì)8單，已發(fā)行6單，規(guī)模及單數(shù)均排名市場(chǎng)第一。

基金管理人華夏基金REITs研究管理經(jīng)驗(yàn)豐富，早在2015年就組建了專門的REITs團(tuán)隊(duì)，開(kāi)展REITs研究?jī)?chǔ)備，現(xiàn)已設(shè)立基礎(chǔ)設(shè)施與不動(dòng)產(chǎn)投資部，擁有超過(guò)10位專業(yè)的基金經(jīng)理和投資研究人員，負(fù)責(zé)REITs項(xiàng)目投資和投后運(yùn)營(yíng)。此前華夏基金已經(jīng)成功發(fā)行華夏越秀高速REIT、華夏中國(guó)交建REIT和華夏北京保障房REIT，在管公募REITs規(guī)模超127億元，在管公募REITs數(shù)量和規(guī)模均位居市場(chǎng)首位。(李濤)

關(guān)鍵詞： 創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地 自主知識(shí)產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)