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北京11部門聯手啟動治理房地產市場亂象專項行動

七類投機炒房行為將被嚴打

北京住建委昨日發文稱，成立北京市打擊侵害群眾利益違法違規行為治理房地產市場亂象專項行動領導小組，由市住房城鄉建設委任組長單位，市委宣傳部、市發展改革委、市公安局、市司法局、市規劃國土委、市工商局、市稅務局、市金融局、人民銀行營管部、北京銀監局按照職責分工負責專項行動相關工作，督促指導各區相應部門開展具體工作。依托北京市房地產市場調控專班機制，保持本市房地產市場調控工作的連續性、穩定性，堅持調控目標不動搖、力度不放松。

炒房

雇人制造搶房假象將被嚴打

打擊的重點內容包括投機炒房行為：1.壟斷房源，操縱房價、房租。2.捂盤惜售或者變相囤積房源。3.通過報紙、廣播、電視、網站、新媒體等途徑捏造、散布房地產虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房價。4.炒作“學區房”“不限購”“不限貸”“商住房”等概念，違規宣傳商辦類項目居住屬性等行為。5.通過更改預售合同、變更購房人等方式，投機炒作未交付的商品房。6.通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規為炒房人墊付或者變相墊付首付款。7.通過替購房者代為注冊公司，提供股權轉讓和法人變更等相關服務的方式變相逃避調控政策。

中介

以捆綁服務方式亂收費是打擊重點

房地產經紀機構違法違規行為：1.采取威脅、恐嚇等暴力手段驅逐承租人，惡意克扣保證金和預定金。2. 為不符合交易條件的“商改住”“隔斷房”“大棚房”等房屋提供經紀服務，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息。3.為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規避房屋交易稅費。4.非法侵占或者挪用客戶交易資金。5.強制提供代辦服務、擔保服務，或者以捆綁服務方式亂收費。6.與投機炒房團伙串通，謀取不正當利益。7.經紀機構未簽訂商品房銷售委托代理合同且未辦理銷售機構和人員備案，分銷新建商品房。

房企

用捆綁車位等方式變相加價在打擊之列

房地產開發企業違法違規行為：1.在取得商品房預售許可前，以認購、認籌、預訂、排號、售卡等方式向購房人收取或者變相收取定金、預訂款、誠意金等費用。2.未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權利(如捆綁車位、裝修)等方式，變相實行價外加價。3.一房多賣，損害購房人合法權益。4.利用合同格式條款，免除自身法定義務、加重購房人責任、排除購房人合法權利。5.限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款。6.未標明房源銷售狀態、銷售價等違反明碼標價規定的行為。7.違規改建、違規銷售商辦、產業類等項目。

關注

重點檢查群眾反映問題較多的企業和項目

此外，通過捏造、散布不實信息，或者曲解有關房地產政策等方式，誤導購房人的市場預期;發布虛假房源和價格信息，欺騙、誤導購房人等發布虛假廣告行為也在打擊之列。

專項行動的時間為2018年7月至12月。專項行動領導小組各成員單位、區級各相關部門根據專項行動的職責分工，采取專項檢查、聯合執法、定期督查等工作方式，重點檢查群眾反映問題較多的房地產開發企業和在建在售商品房項目以及房地產經紀機構。各成員單位應建立長效機制，在專項行動結束之后，將相關工作納入各部門的日常監管范圍，實行常態化管理，強化互動、聯合處置、資源共享。市級成員單位于每月25日前將專項行動的開展情況、查處數據、經驗做法、存在問題等報送至領導小組辦公室，并同時報送不少于2個典型案例。

關鍵詞： 行為 炒房