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“住自己的房子，足不出戶享專業養老服務”。昨天上午，在全國首個共有產權養老試點恭和家園，首批139戶家庭的房產證開始發放。

據了解，雙橋恭和家園位于朝陽區東五環雙橋，臨近杜仲公園，距離市區很近。這里共有養老居室365套，以每套面積80到95平方米一居室為主，目前已有約300位老人入住。遍布全樓的針對老人的基礎設施、公共活動空間里每月有近百場豐富的娛樂項目……在這購房的老人住在自己家，就能享受養老機構醫養的專業化服務。該社區是北京市首個共有產權養老設施試點，在全國也是首創。此次產權證發放，標志著共有產權養老試點項目的成功。

根據規定，購房者擁有養老房95%的產權，每間居室至少有一名60周歲以上老人，每月繳納3080元的服務費。購房者有國家承認的房本，轉讓、出租、繼承都可以。余下的5%產權由投資建設方樂成老年事業投資有限公司作為養老運營商永久持有，不得買賣。

“樂成恭和家園養老試點項目的產權證與普通住房產權證具備同等作用及價值，發布單位及概況等都沒有太大區別，唯一區別是標注了5%產權部分歸樂成持有。養老社區未來升值的收益，也都歸房屋所有人所有。”樂成老年事業投資有限公司總裁曹靜介紹說，公寓部分歸企業所屬的5%產權不能轉賣，由企業長期持有、運營。為確保房屋的養老服務性質，防止投機炒作風險，今后房屋無論是轉讓或出租，都必須承諾至少有一位60歲以上的老人入住。年底樂成養老還將在通州半壁店開啟新的共有產權養老試點項目。

關鍵詞： 共有產權 養老項目