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“受疫情干擾，北京商業地產市場短期承壓，但市場基本面未受本質沖擊。”仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩日前表示。辦公樓租賃活動受疫情直接影響，租金再度轉為負增長。投資市場整體活躍度因疫情受阻，第二季度遠洋以約50億元人民幣將其在銳中心持有股份出售給項目合作方平安人壽。零售地產市場受疫情沖擊，租賃活動幾近中斷。工業物流市場在疫情期間保障物資配送的環境下，租賃需求強勁，租金持續提升。酒店市場，上半年高端酒店整體業績仍受疫情影響，2022年高端酒店新增供給平穩增長。高端住宅市場第二季度成交量創歷史新高，新房價格穩中有升。

由于北京5月突發的新冠疫情，后半季度辦公樓市場停滯不前。北京辦公樓市場需求在后半季度停滯。第二季度凈吸納量約為4.7萬平方米，相比2022年第一季度下降了三分之二。由于辦公樓的入場裝修和到崗率受到嚴格限制，市場上正在談判階段的大部分交易進程暫緩。第二季度金融和TMT企業的搬遷和擴張貢獻了一半以上的租賃需求。同時，來自文化產業內資租戶的9000平方米搬遷需求促成了第二季度唯一3000平方米以上的大面積成交。

全市平均空置率下降幅度較第一季度收窄。第二季度辦公樓市場需求停滯，全市空置率下降幅度較第一季度收緊1.1個百分點，僅下滑0.4個百分點至9.8%。新冠疫情帶來的不確定性影響了潛在租戶的決策，導致第二季度大面積成交受限。空置面積的去化主要得益于2000平方米以下的租賃需求，占總租賃成交面積的近70%。同時，整體市場租金在第二季度再次錄得負增長，環比下降0.2%，同比微漲0.5%，主要由于疫情的嚴格管控阻礙了租賃市場的正常運作。全市范圍內九個子市場中有四個錄得了租金負增長。“鑒于突發疫情及其他客觀因素對辦公樓市場產生的多維負面影響，我們對2022年全年租金走勢保持觀望。”仲量聯行北京商業地產部高級董事張斯亮表示，“目前業主正積極調整租賃策略以維持項目租金穩定，短期內不會看到市場租金的大幅下滑。”

投資方面，北京市場基本面穩定，優質核心資產仍受矚目。第二季度，知名項目遠洋銳中心完成交易，遠洋以50.15億元人民幣將其持有的部分股權出售給項目合作方平安人壽。招商房托也在本季度宣告其對招商局航華科貿中心46.41%權益的收購計劃。另外，錦和資管完成對位于東二環的福地凰城酒店的收購并計劃改造成長租公寓，展示出投資人對有升級改造和增值潛力物業的青睞。

第二季度，多地突發疫情顯著影響投資決策，市場短期承壓。2022年上半年大宗成交總額約為101億元，不及2021年上半年的一半水平。盡管市場環境存在不確定性，投資者在決策更為謹慎的同時，仍對北京長期前景抱有信心。“短期波動后市場基本面維持穩定，隨著主要城市疫情形勢放緩、交通限制逐步取消，下半年市場情緒和活動將逐步回暖。”仲量聯行中國區投資及資本市場業務運營主管兼華北區負責人徐茜茜表示，“近期投資人重點關注長租公寓、物流地產及數據中心等多種物業類型的同時，對于辦公等核心資產的關注度也將提升。”(文雪梅)

關鍵詞： 北京商業地產市場 仲量聯行 高端住宅市場 新房價格