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(資料圖片)

《愛爾蘭時報》2月9日報道，愛爾蘭經濟與社會研究所（ESRI）的一項研究發現，由房地產經紀人管理的公開拍賣中，報價有被推高的趨勢。

為了評估不同拍賣流程下競標者的行為變化，ESRI開展了一項受控拍賣實驗，約有800名參與者。研究發現，在由房地產經紀人或在線平臺管理的公開拍賣中，參與者的出價高于密封投標拍賣。ESRI表示：“公開拍賣的參與者更有可能超出最初的預算，并且出價高于其對房產價值的預期。”

全國大部分房屋都是通過私人協議拍賣的方式出售的，即報告中所稱的“公開報價”框架，由房產中介負責協調估價、廣告宣傳、看房事宜并管理競標。在此過程中，賣家可以自由考慮多個報價，拍賣可以涉及多輪競價，最終選擇最高報價。買家通常會被告知是否有其他人的出價高于自己，并被詢問是否愿意加價。

ESRI表示，“拍賣熱潮和損失厭惡心理”會驅使人們競相抬價，導致出價超出“他們預先設定的理想預算”。ESRI指出，競爭壓力和信息不充分等行為因素可能導致買賣雙方都處于不利地位。

房地產網站MyHome近期發布的一份報告顯示，2024年愛爾蘭售出的房產中，有40%的成交價比最初的掛牌價高出10%或更多。其中，七分之一的交易成交價比掛牌價高出20%。

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