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近日，第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員會第一次會議召開，《番禺區化龍鎮化龍大道東側地段C地塊(BB0502規劃管理單元)控制性詳細規劃》獲審議通過。控規對地塊的公服、交通進行優化。會上提到，地塊已納入政府儲備和2022年出讓計劃，將助力蓮花灣啟動區近期完善優質配套服務的發展目標。

屬于廣州國際創新城范圍

項目地塊位于番禺區東北部，新化快速以東、廣澳高速以北，屬于廣州國際創新城范圍，距創新城核心區3.4公里，距廣州大學城和廣汽乘用車基地約5公里。項目地塊面積4.97公頃，涉及BB0502規劃管理單元，單元面積500公頃。

地塊內部現狀無建設，主要為種植大棚。周邊建設北側為化龍鎮區;項目西北側為在建化龍城際站;項目南側已建盛龍社區和化龍中學，在建盛龍安置區二期項目(建筑高度100米)。

項目地塊規劃銜接蓮花灣規劃要求，助力蓮花灣啟動區完善優質配套服務。根據蓮花灣片區戰略規劃及總體城市設計，地塊所在的國際創新城目標定位為“產學研一體的合作創新基地、科技成果轉化與服務基地”。地塊位于近期起步區的啟動區，不涉及三大重點片區，功能以居住為主，為東部汽車產業和西部智慧產業發展提供優質生活配套。與此同時，銜接周邊開發建設情況，完善地區功能。

結合化龍城際站，西北角節點沿干道布置商務建筑，塑造標志性形象。沿化龍大道布置底層商業和公服設施，打造街區活力界面。居住建筑形成庭院式布局，塔樓位置和朝向考慮留出與化龍大觀園的空間通廊和良好的景觀視野。

公服新增9班幼兒園1處

會議上提到，此次規劃增加居住人口0.35萬人，BB0502規劃管理單元共計2.69萬人。規劃管理單元范圍內已規劃完全中學1處(共72班)、小學3處(共72班)綜合醫院1處等，可基本滿足規劃管理單元服務需求。

儲備地塊公服配套設施較現行控規增加20處，總建筑面積1.19萬平方米，可豐富規劃管理單元的公服設施類型。其中，新增9班幼兒園1處，可滿足地塊的服務需求。

控規提到，地塊規劃人口約3500人，未達到配建小學標準，但地塊800-1000米范圍內有現狀36班化龍中學，24班化龍中心小學(規劃擴建為36班，預計2024年完成)，可滿足本地塊學位需求。塘頭村小學、化龍小學(暫定名)建設時間未定，待建成后可滿足周邊更多的學位需求。

控規提到了現狀交通情況。項目地塊周邊主要道路有化龍大道、金山北路、龍津路等，道路服務水平均在C級及以上運作穩定。項目地塊周邊未開通軌道線路，穗莞深城際線琶洲支線在建，預計2023年底建成。

交通組織方面，車行交通近期通過化龍大道、規劃二支路、規劃三支路進出地塊;遠期增加北側次干路、規劃一支路進出地塊。人行交通方面，地塊人行主出入口位于化龍大道東側，次出入口位于規劃二支路兩側。

慢行設施方面，控規指出要在化龍大道規劃1處過街天橋。(陳慕媛)

關鍵詞： 廣州國際創新城 廣州規劃 廣汽乘用車基地 商務建筑