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借著2022年冬奧會的東風，石景山正蛻變為北京新打卡地。經歷改造提升的老商圈金鼎時代廣場商圈正打造位居首鋼園核心區域的新首鋼六工匯，加上大悅城、金安環宇薈等新項目。站在消費升級的風口，京西后花園正煥發出澎湃的活力。

老商圈改造瞄定新時代新消費

具有現代感的格子幕墻、漂亮溫馨的智能氛圍燈、科技感十足的超大LED屏……寶石形的下沉廣場人流如織，噴泉、雕塑點綴其間，這里是北京市石景山區的金鼎時代廣場商圈。

而當時間的指針撥回到幾年前，最讓北京實興集團有限公司董事長王金龍感到頭疼的一個難題就是老商圈怎么改造提升。

“2009年建成的金鼎時代廣場商圈已經無法滿足當地百姓品質消費的需求了。項目建成后已運營十多年，設備設施老化，立面陳舊，下沉廣場利用率不高，在整體空間布局上，各主題業態關聯度較差，功能不豐富，品牌相對落后。”王金龍在接受記者采訪時坦言，面對日漸成熟的電商平臺和近年來不斷涌現的新型商業模式，老商圈經營困難，如何改造提升是集團需要研究解決的迫切問題。

2020年上半年，金鼎時代廣場商圈改造升級項目被列入市級傳統商場“一店一策”改造升級試點以及石景山區政府重點任務。升級改造后的金鼎時代廣場商圈于2021年國慶期間亮相，借鑒華熙LIVE·五棵松模式，與周邊首鋼籃球中心、山姆會員店協同，打造集體育、休閑、餐飲、文化于一體的商業格局。

王金龍告訴記者，升級改造后，金鼎時代廣場商圈將硬件設施提升與商圈消費升級有機融合，利用閑置空間、挖潛低效空間、聚焦核心空間，特別是在打造了T型內街的基礎上，打通了地下美食街與T型內街、下沉廣場商業動線，這條聯動線很有人氣。

為貼合年輕一代的消費理念和需求，金鼎時代廣場還設置了可展現裸眼3D效果的300平方米的轉角LED大屏，打造新晉網紅打卡點;商城頂層的塔樓外立面設置智能氛圍燈，打造趣味、創新、藝術的燈光效果，提升商業氛圍，優化廣場空間布局和進行了景觀綠化。

不止如此，當代商城鼎城店總經理李繼亮介紹，為貼合百姓品質消費，當代商城鼎城店在改造中不僅完成了地面與地下雙首層的進店設計，還新引進了COACH、FURLA、比音勒芬等輕奢品牌。除滿足傳統百貨購物需求外，當代商城鼎城店在負一層打造了“巷左巷右”主題餐飲街區，以滿足消費者社交、休閑的空間平臺需求。“近期我們計劃聯合當代商城充分挖潛廣場可用空間，共同打造消費季戶外主題活動，業態涵蓋餐飲、兒童娛樂、快時尚商品展銷、互動體驗等，計劃五一期間開業，為期一到兩季。”王金龍說。

借冬奧契機發展高品質商圈

距離金鼎時代廣場不遠的首鋼園區里也有一處發生了脫胎換骨的變化。在北京2022年冬奧會期間，首鋼園積累了極高的人氣和關注度。而位于首鋼園北區核心位置的首鋼園·六工匯作為首鋼園的重要組成部分，也即將在今年正式開業。

據首鋼園·六工匯總經理關為泓介紹，六工匯項目包括11棟獨棟產業、11棟獨棟旗艦商業和一座購物廣場。其中商業部分將室內體驗及戶外活動相結合，主打“體驗+展廳+餐飲”的綜合型消費。目前，整體商業招商已完成超七成，其中D Mall購物廣場已完成了八成的招商，形成了以親子家庭、品質餐飲及高科技新能源為亮點的租戶組合。

“首鋼園·六工匯商業主要是為了滿足年輕人、品質家庭、高端白領需求，招商品牌中有不少都是首店。”關為泓介紹，首鋼園·六工匯現已有中國首店7家、北京首店2家、京西首店14家。“如北京第一家科技體驗館奈爾寶將落戶六工匯，還有長安記食肆旗艦店等中國內地首店。”她說。

此外，D Mall購物廣場還與肯德基、必勝客、星巴克、Seesaw咖啡、The Woods Cafe、小吊梨湯、江邊城外、九本居酒屋等品牌簽約，預計將于今年第二季度對外開業亮相。預計6月底，整體商業和D Mall購物廣場招商率均達到90%。其中D Mall購物廣場計劃于第二季度開業。

關為泓介紹，首鋼園·六工匯還計劃在4月推出“首鋼園·六工匯閃耀新能源”“城市喚醒力計劃”兩大主題的系列活動。在4月每周末及節假日期間，將在六工匯戶外空間開展新能源車展和生活方式類市集、親子趣味運動、園區打卡互動、騎行撿跑等綠色環保主題活動。

打造京西消費新地標

實際上，無論是金鼎時代廣場商圈的改造提升，還是新首鋼六工匯，都是石景山區加快推進國際消費中心城市培育建設的一個縮影。

北京市石景山區商務局副局長邢欽卉介紹道，石景山區明確了“一核三圈多點”商業空間布局，提升新首鋼國際消費地標的引領能級，加強西長安街綜合體驗商圈、京西交通樞紐商圈、西部淺山區文商旅融合商圈協同聯動，塑造模式口商業文化街、古城南路步行街、郎園Park等一批開放式主題街區品牌，提升國際消費能級。

“今年，石景山還計劃通過創新管理模式、交通綜合治理、提高智慧化水平等措施，推動萬達廣場、喜隆多等傳統大型商業綜合體的改造提升，更新室內外硬件設備設施，圍繞首店、夜間經濟調整品牌業態。”邢欽卉透露了接下來石景山在商圈上的計劃。

商圈提質升級，石景山將緊抓后冬奧機遇，加強高端消費供給，提升區域消費量級。邢欽卉指出，為了釋放冬奧國際消費的潛力和韌性，石景山區將促進全民體育健身消費，大力發展“后奧運”消費，將奧運資源轉化為消費流量。

具體來講，石景山將新首鋼園培育成為以“體育+創意”為特色的全球首發消費圈，打造國際品牌消費新高地。同時，石景山也會培育后冬奧經濟、首店經濟、夜間經濟，區域內集聚一批首店、概念店、體驗中心，完善高端餐飲、時尚品牌、健康生活等新興業態布局，力爭今年新引進國內外知名品牌北京首店50家以上。

通過政策引導，促進商圈發展。“我們會加快出臺《石景山區加快商務行業經濟高質量發展若干措施》，加大對知名品牌落地、區域首店引進、首發首秀活動的政策傾斜，給予資金獎勵。”邢欽卉表示。(劉旭穎)

關鍵詞： 老商圈改造 京西消費 輕奢品牌 消費理念