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自主交易平臺能否將二手房帶入直賣時代

近日，已運行5年的“杭州市二手房交易監管服務平臺”上線 “個人自主掛牌房源”功能。簡言之，購房者和房東可繞過中介進行自主交易，實現“房東直售”。消息一出，即刻引發廣泛關注。

事實上，除了杭州，很多城市都進行過相關探索。6月24日，深圳短暫上線了政府主導的“二手房交易系統”，其功能也包含“自助賣房”。2020年5月，河南永城“取締中介”，成立了永城房產信息中心，這是一個政府主導的房地產中介機構。

公開數據顯示，截至2020年末，中國房產中介經紀人總數接近200萬，中國住房市場總規模超過20萬億元。隨著資本深度介入，房產中介行業也已逐步完成頭部聚集。然而，購房者對于政府主導的平臺高度關注，從某種程度上折射出人們對二手房中介服務機構現狀的不滿。一直以來，在二手房交易市場上，不少房屋中介借助其市場優勢，利用信息不對稱，當中間商吃差價，做ABC單，攫取高額中介費，廣受買賣雙方詬病。

正因如此，在今年涉及房地產市場的調控中，眾多城市在出臺整治房地產市場秩序的舉措時，都將加大對二手房中介機構的監管力度作為重要內容。

過去，房地產市場調控措施多是針對新房市場。近年來，隨著二手房交易量在總交易量中的占比日益攀升，二手房市場平穩對于穩定房地產市場越來越重要。政府主導的平臺個人自主掛牌功能上線，意味著二手房自主交易有了新渠道，同時也釋放了加大二手房市場監管力度的信號。

多位房地產分析人士表示，全國多個城市“二手房網上直售”“二手房網上云簽約”的功能陸續上線，是大勢所趨。官方平臺的搭建為個人買賣房源提供了平臺，一定程度上降低了對中介的依賴度，可有效促進交易更快達成。同時，上架房源需通過核驗，使政府主導的自主交易平臺具有較高的可信度，提高了房源的真實性。而且，這也可省去交易雙方在房產中介機構方面的費用支出，有利于降低成本，促進房價平穩。政府主導的平臺有效保護個人信息不外泄，有利于保障買賣雙方的權益，打擊部分中介泄露客戶信息等違規行為，進一步規范二手房交易流程。

據統計，當前全國二手房交易中，約85%的交易是由中介機構完成的，房東和購房者自主交易的比例僅為15%。因為沒有可靠的平臺支持，交易風險很大。搭建直售平臺具有創新的意義，能夠提高直接交易的比例。房東和購房者在交易模式方面也增加了更多選擇。在未來二手房交易中，傳統中介包攬全部交易的模式或將因此改變。

目前政府主導的平臺功能還比較單一，相信隨著相關措施的逐步完善，以及更多城市推出政府主導的二手房交易平臺，勢必影響行業發展結構。從買賣雙方復雜的交易需求來看，存量房市場完全離開中介公司不太可能，但官網直售功能的開啟，可以減少不合理的中介費用，讓二手房交易更加合理、公平、有效率。(記者 趙劍影)

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