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自首套房貸款利率下限調(diào)整及5年期以上LPR變化以來，在泉州的部分銀行機(jī)構(gòu)快速行動(dòng)，針對(duì)首套房貸款利率迅速做出調(diào)整。記者從多家在泉銀行了解到，泉州首套房貸款利率區(qū)間已從4月下旬的5%至5.25%，下降至目前的4.45%至4.95%，有多家銀行已降至4.45%，有的銀行二手房首套房貸款利率甚至降至4.25%。

首套房商貸利率迎來“雙降”

5月15日，中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》(以下簡(jiǎn)稱“通知”)，調(diào)整首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。繼5月15日宣布下調(diào)首套房貸款利率下限后，5月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，與上月持平;5年期以上LPR為4.45%，較上月(4.60%)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)(BP)。這也是六天內(nèi)，首套房貸款利率迎來的第二次調(diào)整。這將有助于穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期，降低住房消費(fèi)支出，進(jìn)而提振居民擴(kuò)大消費(fèi)的意愿和能力。

記者從有關(guān)部門了解到，現(xiàn)階段，根據(jù)《通知》要求及福建省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制會(huì)議精神，對(duì)于在泉州貸款購(gòu)買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

支持剛需等合理住房需求

商業(yè)銀行降低首套房貸款利率，將有助于滿足居民剛性住房需求，降低購(gòu)房人按揭還款負(fù)擔(dān)。以居民辦理貸款金額100萬元、還款期限為30年、還款方式為等額本息的首套房按揭貸款為例，按調(diào)整后的新利率4.45%計(jì)算，客戶每月還款金額約為5037元;按調(diào)整前執(zhí)行的年利率4.70%計(jì)算，則客戶每月還款金額約為5186元。因此利率調(diào)整后該居民月供可減少149元，共可節(jié)省利息約5.37萬元。

應(yīng)該明確的是，本次首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的調(diào)整，主要針對(duì)的是新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。而5月20日公布的5年期以上LPR調(diào)降15BP，存量房貸客戶也將享受政策紅利，在新的重定價(jià)周期貸款利率會(huì)同步下降，降低按揭還款負(fù)擔(dān)。

業(yè)內(nèi)人士分析，此次調(diào)整房貸利率，一方面有利于引導(dǎo)貸款利率下降，降低居民房貸償還壓力;另一方面有利于釋放積極信號(hào)，支持剛需等合理住房需求，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)回暖，降低房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。(王宇)

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