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自今年以來，多地個人房貸利率出現接連上漲的情況，同時銀行對房地產行業新增授信和房地產開發貸業務也十分謹慎。而在銀行持續扎緊錢袋子的同時，調控政策效果開始顯現，1月樓市數據呈現較為低迷的狀態。在此背景下，全國多地紛紛“感嘆”如今的樓市已提前進入了春節假期模式。

銀行扎緊“錢袋子”

近期廣州等一線城市的首套個人住房按揭貸款利率上浮，引發市場關注。而事實上，自開年來，全國多地房貸呈上浮趨勢，并且銀行對貸款投放較為審慎。對此，南地區某股份制銀行支行行長表示，今年年初銀行就出現信貸額度緊張的情況，因此銀行資金價格水漲船高，信貸投放也“價高者得”。考慮到房地產調控仍從緊，房地產相關貸款受到的影響很大，預計未來利率可能繼續上浮。

據悉，開年后廣州地區四大國有銀行宣布，2月1日起首套房的房貸利率上浮10%，二套房則上浮15%。融360網站監測顯示，廣州地區銀行首套房的房貸利率大多上浮5%-15%。

其他一線城市方面，融360網站數據顯示，監測的北京地區29家銀行有11家銀行的首套房房貸利率上浮5%，14家銀行上浮10%，江蘇銀行和平安銀行等顯示暫無額度。深圳地區的21家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮10%，上浮15%和20%的銀行各有兩家。上海地區的30家銀行中，有13家銀行首套房房貸利率上浮，8家銀行維持基準利率。

事實上，近一年，相對于一線城市北上廣深，諸如蘇州、南京、武漢等二線城市的房貸利率上漲幅度更大。據融360統計，去年12月上述三個城市首套房貸利率平均上浮幅度已達15%。2018年以來，這一上浮幅度依然延續。

融360數據顯示，截止1月29日，首套房貸利率方面，在其監測的南京15家銀行分(支)行中，13家銀行均執行基準上浮15%。融360房貸分析師李唯一表示，未來可能會有更多銀行跟進執行首套基準上浮15%。

另一個值得關注的城市是武漢。在融360監測的武漢14家銀行中，截止1月29日，首套房貸利率方面，工行、建行、農行、招商等8家銀行執行基準上浮15%，執行基準上浮18%的有1家，上浮20%的有兩家，僅有3家執行基準利率上浮10%。

融360預測，今年很有可能會有其他城市跟進上浮幅度。2018年開始不久，有消息傳出天津的房貸利率也已上浮。據北方網報道，天津多家銀行表示，眼下天津首套房貸利率已經上浮15%：相比去年5%的主流上浮幅度，眼下10%至15%成了“新主流”。

事實上，除了銀行對個人房貸收緊，對企業也不寬松。“目前個人房貸利率上浮還可以批貸，而開發貸即便利率上浮，總行也經常不給批。”某國有大行寧波分行相關一位負責人表示，今年信貸額度緊張，大部分企業已接受貸款利率上漲的現實。盡管房地產開發企業往往能接受利率上浮30%甚至更高的水平，但總行審批非常嚴。

對此，業內人士認為，資金成本上升疊加非標回表導致銀行的資本金壓力上升，將促使貸款利率上行，今年個人房貸利率上漲是大概率事件。對于企業而言，收緊房地產開發貸款業務會使房企融資收緊。一方面房企拿地能力降低，并放慢商品房開發步伐，加劇商品房供需矛盾;另一方面由于商品房供給端下降，必然在短期內加大供給缺口，抬升整個樓市房價。

調控效果顯現

各大銀行陸續對房地產信貸業務進行收緊，也使不少購房者的購房成本大幅上升。與此同時，今年房地產調控政策繼續堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，在這樣的背景下，政策效果顯現，1月市場整體平穩運行，各線城市成交環比均有不同程度下降。

據中國指數研究院近日發布的數據顯示，2018年1月監測的主要城市成交面積環比下降18.09%，超八成城市環比下降，同比則上升19.22%。月內，一線及二三線代表城市成交量環比呈現不同程度回落態勢，政策效果持續顯現。

從環比來看，23個城市下降，長沙降幅最明顯，為61.02%，北京次之，降幅近6成。分各線城市來看，一線城市成交面積環比下降27.92%，其中北京、廣州降幅較大，均超30%;一線城市同比下降2.65%，北京降幅顯著。二線代表城市成交面積環比下降18.97%，同比上升23.89%。三線代表城市成交面積較上月下降6.25%，同比上升18.70%。

由此看來，步入2018年，樓市并未現任何“抬頭”現象。

而近日，歷時13天的全國31省區市2018年地方兩會正式畫上句點。一定程度上，地方“兩會”的聲音也視為各地日后發展的“指明燈”。對于樓市，“房子是用來住的，不是用來炒的”的這一定位均得到多地的響應，樓市調控不放松也成了多地對于樓市發展的“底線”。而加大租賃市場供地力度，增加保障性住房建設成為各地2018年房地產調控政策中的“主旋律”。與此同時，“租購并舉”是今年地方兩會的一個高頻詞。

中國指數研究院分析師也認為，2018年調控政策仍將保持連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施，持續收緊房地產金融端，嚴控房地產風險，促進房地產市場平穩健康發展，同時也將繼續加大房地產市場秩序規范整頓力度，始終保持高壓嚴查態勢。結合2017年的調控政策執行情況，預計2018年一二線熱點城市調控政策將持續，而去庫存完成情況較好、房價上漲較快的重點三四線城市，政策也將適時跟進、深化。

樓市提前進入“假期模式”

在樓市調控不放松以及銀行“資金袋子”持續收緊的背景下，如今，隨著春節假期的不斷臨近，多地紛紛吐槽：樓市已提前進入“假期模式”。

春節臨近，杭州樓市提前進入“假期模式”。 1月29日—2月4日這段時間內杭州市區新建商品房共成交3709套，環比前一周的4721套減少了1012套，降幅21.4%。二手房方面，上述時間段內主城區二手房簽約720套，較前一周減少了127套，環比下降了15%。

對上海地區而言，距春節還有半個月之時就已有許多房產中介門店悄然上鎖、閉店，過低的成交量壓得一些小中介公司喘不過氣，這也顯示出在有效的調控下，市場已開始回歸理性。對此，一家剛剛關店兩天的中介門店工作人員坦言：“過年前我們已經判斷基本不會再有什么生意，所以老板就讓兄弟們都提前回老家準備過年了。”

談起近期二手房賣不動的原因，這名中介人員稱：“要過年了嘛，這時候淡一點很正常。”不過隨后他又回憶起了2016年春節前的忙碌時光，那時候上海樓市開啟一波量價齊升，春節當月成交量同比上漲167%……

而東莞樓市則更是提前進入休整期：1月東莞住宅供需環比下跌三到六成;房價方面，自限購以來東莞已經保持連續15個月的穩定。而2月進入春節月，不少人都返鄉過節，對此，業內人士預計東莞樓市供應、成交繼續下滑。

事實上，雖然多地樓市已經提前進入“假期模式”，但是對于后市還有不少業內人士是持有較為樂觀的態度。據亞豪機構市場總監郭毅判斷，未來樓市會是價穩量升，“因為畢竟有一些自住需求存在，它短期可能被抑制，但長期不可能消失。經過抑制之后，這部分需求會逐步釋放出來。未來樓市成交量緩慢復蘇和升溫的可能性是存在的，價格基本還是會保持穩定，因為從調控的大方向看，也是要保持整個價格的穩定。”

關鍵詞： 涼涼 假期模式